房子买了没有过户还能要回来吗

房子买了没有过户房子算谁的你好？

如果说自己的房子已经买了，但没有办理房屋产权的过户，那么严格意义上说，这个房子并不属于自己名下，虽然说已经和卖家签订了房屋买卖合同，确认了房子的所有权，但是这种所有权还是对自己来说存在着一定的法律风险隐患，因为这套房子没有过户，到自己名下还在对方名下的话，你和对方只是单纯的债务关系，对方有可能私下里将这套房子给抵押，或者是再次转让出去，因此，当房子已经购买，签订买卖合同之后，一定要和卖价约定好具体办理房子过户，确立产权登记的时间。

如果是购买的新房，已经缴纳了定金，或者是交了首付，但是房子没有进行网签的话，也应该督促开发商尽快的办理房子的网签，因为新房的网签和二手房的过户一样，都是从法律层面上确认自己对于这套房子所有权的所有，可以有效避免自己所购买的房屋被二次抵押，或者是被二次销售。

在现实生活中，房子买了之后没有过户所导致的法律纠纷的案例比比皆是，其中最主要的一点就是很多买房人往往是在签订了买房合同之后就主观的认为这套房子已经彻底归自己所有，就不再存在所有权的争议了，其实，这样的观点是片面的。

买房怎样过户 买的房子没过户怎么办

一、买的房子没过户怎么办 买的房子没过户并不影响 房屋买卖合同 的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行

在民 法规 制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持

就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行

房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的

既然合同效力不存在问题，也没有出现民法上的履行不能等致使合同无法履行的情况，那么双方当事人就应当履行

我国的法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效，但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移

本案中的房屋买卖合同本身是不需要办理登记的，房屋的 房产证 有没有过户对于合同本身的效力没有任何影响

若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求 解除合同 或者要求确认 合同无效 ，法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的

这有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持，应当继续履行合同

本案的关键是在这种情况下是否可以引用物权优先于债权的原则

虽然《中华人民共和国 物权法 》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力

登记作为不动产物权的公示方式，只有登记了才具有公信力

二、买房怎样过户 首先，要签订房屋买卖合同或 购房合同

根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面 转让合同

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗 土地使用权 证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间， 违约责任 ，双方约定的其他事项

其次，应当办理 房屋过户 手续

办理过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

房子签了买卖合同,没过户算谁的

法律分析：一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权办理房屋产权过户需要携带相关的资料到房屋所在地的房地产交易部门办理相关的产权过户手续即可。关于办理房屋产权过户的内容。签订房屋买卖合同后，交易双方即可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权过户手续。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

房子没过户属于谁 没过户的房子属于谁

1、属于原产权人。公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。房子公证了没过户是没有法律效应，公证只是对这个协议具有法律效力。

2、办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，在中国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权。

3、房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权算谁的

买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。

法律分析

第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。

第二，买方虽然与卖方签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故买方只能依据买卖合同去请求卖方办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权。

第三，是否办理房屋过户手续与房屋买卖协议是否有效无关。法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房子公正了但是没过户,产权归属谁

房子公正了但是没过户，产权归属原房主。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

办理房屋产权过户具体流程如下：

1、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件；

2、房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种；

《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

没过户的房子算谁的

法律分析：我国不动产的权属变更以过户登记为准，没过户的房子所有权仍属于其登记的权利人所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。